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界面新闻记者 | 王婷婷
临近年末，房地产行业高管变动依然频繁。
11月5日，中国建筑第八工程局有限公司（下称“中建八局”）发布公告，宣布公司管理层及董事会成员发生重大变动。
公告显示，中建八局原董事长周可璋继续担任董事长，但章维成不再担任总经理职务。除此之外，委派许远峰、李岩、孙艳清、向善谋为外部董事；免去罗宏、陈胜文外部董事职务。
中建八局表示，上述人员变动情况根据中国建筑股份有限公司任免通知进行，已完成必要的审批程序，工商变更登记手续尚在办理过程中，拟于近期完成。
另外，截至本公告披露之日，章维成先生已卸任公司总经理、董事职务，公司总经理及一名董事暂时空缺。相关人员任命工作正在流程中，公司将尽快落实相关人选，完成总经理、董事任命后，公司将及时进行信息披露。
章维成的离任并不突然。
界面新闻了解到，早在10月15日，中建内部便发布过一则人事任命公示：章维成拟任中建股份二级单位董事长。这代表章维成的事业生涯又上升了一步。
此前，多方消息传出，章维成的下一站是一家上市公司，中建西部建设股份有限公司（下称“西部建设”）。
公开信息显示，西部建设(002302.SZ) 在中国预拌混凝土行业中居第二位，是规模最大的专业预拌混凝土上市公司之一，也是中建集团打造的第一家独立上市的专业化公司。2023年，西部建设在《财富》中国上市公司500强中占有一席之地。
有知情人士向界面新闻表示，章维成已于西部建设任职。据界面新闻查询发现，章维成近期已在中建西部建设党委理论学习中心组现身，其作为西部建设党委书记主持并讲话。
不过，因董事长一职需经过换届选举，履行相关程序，所以要等到换届后章维成才能正式上任西部建设董事长。
章维成今年53岁，湖北省洪湖市人，毕业于浙江大学，教授级高级工程师，毕业后一直辗转于中建集团，并一路晋升。1994年，大学毕业的章维成进入中建三局工程总承包公司湖北省电力调度楼等项目担任工长。
随后几年，他从项目经理部经理助理做到经理部常务副经理、项目经理部经理。2002年，章维成升任中建三局工程总承包公司经理助理，后来又一路从中建三局城市总经理做到中建三局副总经理。
2018年，章维成担任中建长江建设投资集团有限公司董事长、党工委书记，中国建筑股份有限公司西南区域总部总经理；2020年8月，中建集团企业文化部(党建工作部)主任，直属党委副书记。
进入中建八局是在2020年底。中建集团宣布，章维成任中国建筑第八工程局有限公司董事、总经理、党委副书记。
实际上，章维成在中建八局的这几年，正是中建八局在房地产开发领域展露锋芒的时刻。
2021年下半年开始，房地产行业进入深度调整期，不少民营房企陷入债务困境，相继违约，停止拿地，逐渐从市场的聚光灯下消失。此时，“中建系”地产公司走上台前，开始大举拿地，逆势扩张。
这期间，作为最早成立房地产三级公司的中建八局势头最猛，将总部设于上海，旗下地产开发平台中建东孚横扫土地市场，在各大一线城市拿下了一宗又一宗昂贵地块，也令公司的销售额翻倍增长。
以2021年为例，中建东孚录得销售额446.2亿元，除中海地产外，中建集团旗下的地产公司中建一局中建智地、二局中建玖合、三局中建壹品、五局中建信和等都排在八局中建东孚之后。这一年，中建东孚分别在苏州、上海、济南拿下地块。
2022年，据中指研究院统计，中建东孚录得销售金额为505.2亿元，已经跃居行业第42位，而2021年中建东孚还排在行业第75名。不仅如此，2022年中建东孚的权益拿地金额89亿元，排在行业第35位。
2023年，中建东孚仍然在中建八个局中占据优势，以526.5亿元的销售额排行业第32名，以179亿元的拿地额排行业第14名。不过，三局中建壹品在此期间野心初现，销售额和拿地额直逼中建东孚。数据显示，2023年，中建壹品销售额518.8亿元，排第34名；拿地额146亿元，排第16名。
局势在2024年发生转变，中建壹品的销售额和拿地金额反超中建东孚。今年1-10月，中建东孚录得销售额333.6亿元，排第23名；中建壹品录得销售额400亿元，排第19名。
尤其是在拿地方面，中建东孚再不像此前积极，低调保守了许多。今年前十月，中建东孚已经跌至行业第77名（拿地额27亿元），位于中建壹品（229亿元）、中建智地（109亿元）、中建玖合（64亿元）包括中建信和（55亿元）之后。
拿地趋谨慎，这在2024年属正常现象。数据显示，今年前十个月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足。
但就中建东孚而言，可能更多的还是因市场回暖乏力，且自身品牌力、口碑等未达预期，项目维权频现，低价销售，对公司长远发展十分不利，所以不得不收缩战线。
以近期在深圳入市的中建观玥名邸为例，该项目首批推出192套房源，开盘90分钟便售罄，收金约6亿元，成为深圳年内第三个“日光盘”。
但值得注意的是，中建观玥名邸此次“日光”采取的是低价销售策略，开盘备案价3.8万元/平方米，再叠加开盘8.94折、首付五成及以上99折或一次性付款98折等降价“组合拳”， 折后均价3.35万元/平方米。该地块在2023年土拍时规定新房均价不高于5.03万元/平方米。
此外，在总部上海，中建东孚也面临口碑下滑。以位于宝山区的中建熙江岳为例，近期仍有业主投诉反馈，该项目涉虚假宣传、故意拖工期等，且质量不达标，在未交房情况下外立面已脱落等现象。
中建东孚地方项目一名负责财务的人士告诉界面新闻，中建八局暂时没问题，但是中建东孚内部问题很大，所在项目已许久未发工资了。
曾经出手阔绰、四处扩张的中建东孚，在房地产行业“止跌回稳”大势下反而逐渐褪去光芒。地产业务失利，或许也是原中建八局总经理章维成选择离任履新的原因之一。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向界面新闻表示，中建八局虽然在地产业务上有所布局，但面临行业竞争加剧、市场变化等外部挑战，以及内部战略调整和资源分配的问题。这些因素可能影响了其在地产市场的扩张速度和效果。
“中建旗下各局院地产开始走出各局总部，走上全国化的道路，可能导致资源分散，影响了中建八局在某些区域的市场表现。从市场表现来看，中建旗下多个局院的销售额和拿地金额都表现强劲，但中建八局在地产拓展方面未能跟上其他局院的步伐，如项目承接、市场开拓等。”柏文喜指出。 |
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发表于 2024-11-8 12:49:04