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本文来源：时代周报 作者：郭鹏
受房地产行业下行影响，北辰实业（601588.SH）今年前三季度亏损严重。10月30日晚间，北辰实业发布2024年第三季度财报。财报显示，前三季度公司营收47.31亿元，同比下降54.90%，净利润-9.28亿元，由盈转亏，同比下降3505.43%。
北辰实业方面表示，营收和净利润下降原因为本期房地产开发板块受可结算面积减少的影响可结算收入减少，房地产板块利润同比减少。
北辰实业主营业务包括房地产开发、会展、酒店及商业物业，旗下运营的项目包括国家会议中心、北京北辰洲际酒店、崇礼国际会议会展中心等。该公司控股股东是北京北辰实业集团有限责任公司，该公司是北京国资委全资持有企业。
图片来源：图虫创意
根据北辰实业三季度财报，今年1月-9月，会议中心项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入5.22亿元；酒店项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入5.86亿元；写字楼及综合商业项目总建筑面积57.85万平方米，实现总经营收入4.71亿元；公寓项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入2.11亿元。
对比2023年三季度财报，北辰实业会展（含酒店）及商业物业业务营收变化不大。会议中心业态营收同比增长2.15%，酒店业态营收同比下降2.01%，写字楼及综合商业业态营收同比增长3.74%，公寓业态营收同比增长4.98%。
同时，该公司房地产业务经营业绩下降。据其三季度财报，在房地产开发业务方面，前三季度，公司销售面积21.05万平方米，同比下降28.43%；权益销售面积19.15万平方米，同比下降25.95%；销售金额29.45亿元，同比下降 33.86%；权益销售金额27.01亿元，同比下降30.89%。
北辰实业不仅面临业绩下滑的难题，公司还经历高管动荡，总经理、董事长、执行董事、董事会秘书等均发生更迭。
据Wind数据，今年1月，监事会主席李雪梅辞任，杜艳在5月接任该职位。今年3月-5月，梁捷、胡浩、魏明乾陆续新任该公司执行董事。今年2月，梁捷担任公司总经理职务。1月，郭川辞任董事会秘书职务，胡浩代为履行董事会秘书职责。10月30日，在取得上海证券交易所颁发的董事会秘书任职培训证明后，胡浩开始担任董事会秘书职务。
值得注意的是，今年10月17日，李伟东辞任该公司董事长职务。目前，公司尚未公布下一任董事长人选。
李伟东是北辰实业“老人”。2016年，李伟东加入北辰实业，担任总经理职务。2020年8月，他担任北辰实业董事长职务。在其任上，伴随房地产行业发展，北辰实业业绩起起伏伏。
北辰实业以房地产开发业务为主。时代周报记者梳理该公司2016年-2023年年报，其出售开发产品业务收入占比8年的平均值为84.64%。其中，2021年出售开发产品业务收入最高，达201.28亿元。
2016年-2019年，该公司地产业务销售额较为稳定，期间销售额分别为226亿元、223亿元、282亿元、190亿元。2020年，北辰实业出售开发产品业务营收161.56亿元，同比下降6.89%，销售额为122亿元，2021年该业务销售额再度恢复增长达167亿元。
但2022年起，北辰实业业绩开始走下坡路。据其2022年年报，北辰实业房地产业务销售额124.24亿元，同比下降25.60%；销售面积61.63万平方米，同比下降35.13%。2022年，公司营收129.89亿元，同比下降41.45%；净利润为-15.76亿元，同比下降839.75%。
图片来源：时代周报制图
此外，也是在2022年，北辰实业没有新增土地储备。这是2016年以来，公司首次没有新增土地储备。此后，北辰实业在地产业务上一直保持谨慎，一直到今年前三季度，该公司一直没有新增土地储备。
2023年，该公司地产业务销售额为52.78亿元，同比下降57.52%，销售面积为34.15万平方米，同比下降44.59%。但受结算周期影响，房地产开发业务收入为129.05亿元，同比增长17.70%。
今年，在李伟东离任后，公司地产业务表现仍然不佳，偿债压力也有所增高。据其2024年三季度财报，截至9月底该公司货币资金82.80亿元，而一年内到期的非流动负债为110.9亿元。而据其2023年年报，当期公司货币资金规模为94.37亿元，一年内到期的非流动负债为82.91亿元。
针对地产销售情况以及货币资金不等问题，时代周报记者向北辰实业发送采访邮件，截至发稿，未获得回复。 |
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发表于 2024-10-31 20:03:06
