万物云收了万科的资产
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抵偿了1.5亿元的应收款。
中房报记者 曾冬梅丨广州报道万科和万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”，02602.HK）终究还是走上了以资产抵债的路子。11月1日，万物云宣布将以1.5亿元的对价向万科收购武汉新唐共祥商业管理有限公司（以下简称“武汉新唐”）50%股权，并以到期应收款子举行抵偿。在8月份的业绩会上，万物云的管理层曾透露拟与万科商议以谋划性资产抵债的方式降低应收账款。截至6月底，该公司来自关联方的应收款约38亿元。11月4日，万物云方面对中国房地产报记者表示，对万科的应收款起首是积极以现金回笼的方式推动，其次才是选择资产抵债。“在资产选择上，我们将尽大概优先抵偿可以或许快速变现的资产，以确保流动性。”━━━━
1.5亿元的以资抵债生意业务万物云的公告显示，截至8月31日，该公司与万科存在商业应收款子等与关联方的结余，双方磋商后决定以目的项目资产按照1.5亿元的价格对与关联方的1.5亿元到期应收款子举行抵偿。生意业务方式就是由万物云的子公司向万科子公司——珠海市懋德诚投商业发展有限公司（以下简称“珠海懋德诚投”）购买武汉新唐的50%股权，以此实现万物云间接持有武汉新唐名下的全部资产50%权益。其中，万科于武汉新唐的既存股东借款债权本息约1.25亿元，除拟承继债权金额外，代价剩余部分为受让武汉新唐50%股权的生意业务对价，即0.25亿元。珠海懋德诚投确认在收到每一笔股权转让对价后，资金全额应专用于向万物云及其指定主体付出归还万科及其直接、间接持股主体或关联方对万物云的既存债务。万物云表示将采取相关步调，确保相关转让对价的资金安全。物业上市公司大多分拆自地产母公司，关联生意业务无可避免。万物云在本年的中期业绩陈诉中表示，2021至2023年，主流上市物业企业的持续关连生意业务收入占比从17.2%下滑至14.1%。只管与地产关联度趋弱，物业企业的投资代价仍受地产波动显著影响。关联开发商一度是物业行业高增速与高估值的“坚固”后盾，现在却成为了“拖累项”。关联方应收款子也成为市场高度关注的指标，2023年，主流上市物业企业的关联方应收同比提升13.5%，引发市场对于回款标题的担心。就万物云自身而言，其与万科的关联生意业务呈现逐年下降的趋势，2021年至2023年的收入占比分别为19.2%、16%、13.5%，本年上半年，该公司与开发商有关的收入占总收入的12.6%，同比下降5个百分点。但应收账款还在增长，商业应收款及应收票据由2023年底的72亿元增至本年6月底的约100亿元，其中来自关联方的应收款由25亿元增至38亿元，半年的增幅就到达了52%。━━━━
优先选择容易变现的资产对于抵债的资产，万物云圈定了一些具体标准。如，选择住宅及车位这类可以或许快速变现且单价相对较低的资产作为抵偿，一样平常都是先找好买方，保障流动性。“在没有容易变现资产的环境下，我们将采取跨项目集合的方式，优先选择蝶城内的商业资产、自用物业以及其他战略上可以协同的资产。”此次生意业务的标的便属于蝶城内的商业资产。武汉新唐持有位于江汉区常青一起218号武汉唐家墩城中村综合改造项目k3地块的武汉新唐广场物业以及与之配套的全部地下车位使用权。新唐广场是万科在武汉的第一个商业综合体，总建筑面积7.48万平方米，包罗地上5层和地下1层，2015年底正式业务。万物云方面表示，武汉新唐广场属于相对上风的资产，重要业态为服务、零售、餐饮、娱乐，重要租户包括摩尔影院、中百超市、适时健身、海底捞和星聚会会议KTV等。截至2024年8月31日，该项目的节点出租率到达90.5%，单元日租金为3.06元/平方米。更紧张的是，该项目位于万物云武汉唐家墩蝶城中，在直线距离500米的核心覆盖圈内，万物云在管住宅项目4个，合计在管9462户。不外，现在该公司还没想好拿到项目股权后怎样运营，只表示：“我们会持续研究怎样发挥蝶城上风。”适当持有一些重资产物业是万物云的新战略规划。在年初的业绩会上，万物云董事长朱保全表示，没有一家商管企业可以或许成功办理社区mall与周边住民的关系，为此万物云提出“蝶城+社商”的构想，希望在蝶城范围内探求到谋划上不太好的社区商业举行改造。9月份，万物云宣布将更改IPO召募资金用途，给“通过基金投资等方式探寻有发展潜力的物业标的（含谋划性资产投资等）”分配了18亿元的资金。根据该公司的说法，此举是为了进一步深化蝶城战略，而武汉新唐广场便属于这类有发展潜力的物业标的。但接下来怎么花这18亿元，万物云也还没有清晰的想法。
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未经授权不得转载以及任何形式使用 房地产这些靠别人的钱，挣自己的钱，专家忽悠的办法，终于知道是吃亏的了吧！我也搞过经营，就是一个经验，千万不要听专家的。
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