万科去年净亏损近500亿元，管理层称“行业已度过最难时期”
图源：视觉中国
文｜ 岳家琛
编辑｜ 孙春芳
出品｜ 棱镜·腾讯小满工作室
3月31日晚，万科发布2024年年报。这也是万科新董事长辛杰上任后的首份年报。
2024年，万科实现销售金额2460.2亿元，同比下降34.6%；营业收入3431.76亿元，同比下降26.3%；归母净利润同比由盈转亏，净亏损494.8亿元。
具体来看，去年一季度亏损3.62亿元，二季度亏损94.9亿元，三季度亏损80.9亿元，四季度亏损315.35亿元。
去年万科营业成本3082.65亿元，毛利349.11亿元，毛利率10.17%。上年为15.23%，同比下降超5个百分点。其中，房地产开发业务的毛利率仅9.53%。
对于毛利率降低，万科解释道：“去年房地产开发业务结算利润主要对应2022和2023年销售项目，以及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于预期。”
而对于大额亏损，万科解释称：“主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定账面亏损，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。”
根据财报，去年万科计提了资产减值71.68亿元，信用减值263.98亿元，二者合计达335.66亿元。
虽然营收下降，但是万科的管理费用却有所上升。财报显示，去年万科管理费用为63.94亿元，同比增长10.88%。
此外，销售费用103.84亿元，同比降15.39%；财务费用59.39亿元，同比增59.87%。
对于后续盈利能力改善，万科表示，2022年以来主动获取的70个新项目收益已有明显改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。
此外，存量盘活被万科视作当前最重要的工作之一。2023年以来，共计盘活和优化项目56个，涉及可售货值约689亿元。
化债方面，2024年万科归还到期公开债292亿元。截至2024年末，万科有息负债3613亿元，资产负债率73.66%。“2025年集团将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。”万科在财报中坦承。
万科方面表示，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。
现金流方面，2024年，万科经营性净现金流为38亿元，仍保持为正。其中，四季度经营性净现金流超86亿元。
此外，去年万科投资性净现金流为108.09亿元，为2021年来首次转正。其中，处置固定资产、无形资产等收回的现金为37.04亿元；处置子公司及其他营业单位收到现金20.87亿元。
截至去年末，万科持有货币资金881.6亿元。
财报发布后，万科召开分析师会议，董事长辛杰、执行副总裁郁亮、财务负责人韩慧华、董事会秘书田钧出席。
万科管理层在与分析师交流中表示，相信行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道。
“这两年，大家有一个非常明显的感受，就是政策出台后二手房的恢复要比新房好。其中部分原因是存量土地和商品房没办法满足市场需要，供求关系不匹配。企业手里有很多存量的土地，要么位置不好，要么位置好但是由于规划指标、产品设计不合理等原因，去化比较困难。”万科管理层如是说。
对于2025年的债务兑付压力，万科管理层表示：“大股东深铁集团等国资国企对万科予以了大力支持。今年一季度，大股东收购了万科持有的红树湾项目49%权益。”
2025年2月，深铁集团分两笔向万科提供合计70亿元的股东借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本息。 背景特殊[点赞] 虽然算法比较专业和复杂，但年亏500亿还是让人惊掉下巴，而且在这个情况下，管理费用还在上涨，希望国家有关部门提早介入，不让让这些人把钱转走了再出手。 困难刚刚开始 去年有几家房企不亏損？有几家注册制科创板個股不亏損？ 行业已度过最难时期，并不意味着不继续亏损啊[哈哈] 是利息吗 最难时期只有事后几年再来看才知道是不是最难，现在说，弄不好刚开始 郁亮呢？ 才刚刚开始